罗马尼亚考察项目书
20xx年6月11日-28日，赴罗马尼亚布加勒斯特考察。对当地的家具市场，建材市场，别墅项目进行了概略的考察，包括当地的经济情况，税收情况，土地情况，当地中国商品市场等进行了初步了解。
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第一章 罗马尼亚概况
（一）罗马尼亚简介
国土面积23.8万平方公里；首都布加勒斯特；人口2170万；官方语言罗马尼亚语；国体是议会共和制；国家首脑特拉杨·伯塞斯库总统；政府首脑格林·波佩斯库·特里恰努总理；
主要政党有社会民主党(PSD)、民主党(PD)、国家自由党(PNL)、大罗马尼亚人民党(PPRM)、罗马尼亚民主联盟(UDMR)；
参加的国际组织：联合国、国际货币基金组织、世界银行、国际复兴开发银行、欧洲复兴开发银行、国际金融公司、北约、关贸总协定、世界贸易组织；
国际关系：罗马尼亚选择加入欧盟和北约,从经济的角度讲，可以增强本国的竞争力，保持经济的稳定性，扩大市场并提高人民的福利水平；从安全的角度讲，罗马尼亚将被纳入到一个稳定的欧洲安全防御体系之内。
在区域经济一体化方面，罗马尼亚同保加利亚和克罗地亚一样，都是《中部欧洲自由贸易协定》的缔约国。此外，罗马尼亚还是中部欧洲计划和黑海经济合作组织的成员国。
1995年6月，罗马尼亚正式递交了加入欧盟申请。在1999年底召开的赫尔辛基欧洲理事会上，欧洲理事会决定于2000年春启动与罗马尼亚的入盟谈判。20xx年12月，罗马尼亚完成了所有31个条款和入盟条约文本的谈判，并与欧盟成员国达成一致。20xx年4月13日，欧洲议会通过入盟条约文本。4月25日，入盟条约签字，罗马尼亚已经于20xx年1月1日正式加入欧盟。
财政政策：以经济增长和经济发展为导向，突出税费对经济的促进作用，巩固财政收入，壮大中产阶段队伍。此外，罗马尼亚将继续按照欧盟标准稳步调整商业政策。
基础建设：欧盟要求新入盟的东欧国家包括罗马尼亚将发展交通建设和改善环保作为最优先考虑项目。欧盟评估2015年前这些国家新建或改造完成3万公里铁路、2万公里公路需要投入1000亿欧元。欧盟将对此提供财政支持。
（二）罗马尼亚经济
罗马尼亚最近5年，经济发展势头良好。实现了连续5年的经济可持续增长；进出口均实现较快增长，但进口增长加剧了贸易不平衡；制造业的发展速度超过了采矿业和能源加工业；通货膨胀率明显降低。
国内生产总值较上年增长8.9%；
消费价格指数111.9；
平均工资水平826.1万LEI；
20xx年通货膨胀率（根据20xx年和20xx年的消费价格计算）为11.9%（20xx年数据未获得）。
我在罗马尼亚的20多天，感触很深是当地城市的经济水平还比较落后，相当于1990年前后的中国整体城市水平。楼房大多数是70-80年代的旧房；市政和交通很陈旧----布加勒斯特的环城线，不过是双向四车道的简单公路，级别不会比中国县级公路高；人们生活水准一般，餐饮不发达。
据了解：欧共体从20xx年开始，连续6年，每年向罗马尼亚提供50亿欧元的免费援助，持续到20xx年，其中，15％用于支持当地的市政建设；
罗马尼亚2170万人口，大约有500万人在西欧打工，罗马尼亚的劳务市场前景广阔；
罗马尼亚布加勒斯特每年需求普通住房160000套，每年的供应能力不过11000套，当地的建筑普遍老化，进入建筑行业门槛很低，房地产开发机会和前景非常好。
（三）罗马尼亚物价
当地生活水平很一般，人们的月薪收入平均在300欧元左右，按照国家规定，需要支付65%的工资税。简单了解了当地的副食、水、电、煤气、交通价格、租赁办公场所等主要参考价格。
当地物价较高，LEI与US的汇率是10000：2.4；10000LEI=1RON。
果蔬： 西红柿、黄瓜、土豆、西瓜、苹果、鸡蛋，粮食如大米等，一般商品价格是中国商同类商品的3.5倍左右。
冷水： 9000LEI/ 吨 ；热水16000LEI/吨；
居民用电： 3200LEI/ 度 ；公司用电3640LEI/度；
煤气：13000LEI/ 立方米；
公交车： 12000LEI/张，单程；
地铁：15000LEI/张，单程；
火车：15000LEI/张，单程；
出租车：16000LEI/公里；
雇用当地员工 300EU/月；
租用办公室，价格500 EU/月，两室一厅，WC可洗澡，有咖啡，有公用接待室；
罗马尼亚房地产杂志，如CASA MET，CASA PLANUL，CASA VACANTA等杂志，一页，1500-2000EU；
罗马尼亚电视台，有个专门的建筑频道，每周六10-12点播出，晚间重播， 3000EU/次，专题采访形式，展现建筑特点和流程；
罗马尼亚的网站，200RON ，可在40个县推广5天。
（四）罗马尼亚土地政策
根据20xx年第23号紧急令和20xx年第837号政府决定，罗马尼亚中央政府设立了国有资产管理局。根据20xx年第137号《加快私有化进程法》第4章规定，企业减持国有成份采取股权出售、增加私人股本、自由转让和出售具有社会性质的资产等三种方式。
罗国是私有化国家,土地归个人所有,但是不允许外国人以个人的名义购买土地,外国人可以用公司购买,年限为永远,没有期限。
考察期间，以布加勒斯特城区为中心，通过6条进出首都的主要道路和环城线进行摸底，发现，布加勒斯特周边的大部分土地，在几个巨头手里囤积：EUROST公司（老板是罗马尼亚足球星队的大股东）；ASCO公司等。
（五）罗马尼亚税收政策
企业利得税为16%；
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