一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。）
1.资产评估的主体是指（ ）。
A.被评估资产占有人
B.被评估资产
C.资产评估委托人
D.从事资产评估的机构和人员
2.某台设备为1980年12月购进，账面值200万元，购进时的定基物价指数102%，以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知 1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%，则该设备的重置成本最接近于（ ）万元。
A.235
B.240
C.295
D.350
3.资产评估中，实体性贬值的估算可采用（ ）。
A.观察法
B.重置核算法
C.价格指数法
D.功能价值法
4.为节省资源和减少污染，政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ ）。
A.功能性贬值
B.经济性贬值
C.实体性贬值
D.破产清算贬值
5.资产评估方法中，市场法不适用于（ ）。
A.大型设备
B.有实体性贬值的设备
C.自制非标准设备
D.进口设备
6.资产评估中，评估综合计划与评估程序计划的关系是（ ）。
A.综合计划是在程序计划的基础上编制的
B.程序计划是综合计划的一部分
C.综合计划与程序计划无关
D.综合计划是编制程序计划的依据
7.在下面4种说法中，正确的是（ ）。
A.根据公式P=A/r可以看出，评估值等于一年的收益除以本金化率，因而评估值的高低与收益期限无关
B.根据公式P=A/r可以看出，只要预测出评估基准日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得评估值
C.凡是可利用公式P=A/r来评估计算的资产，其每年的收益额必须完全相等
D.公式P=A/r中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额
8.被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占70%，辅助装置占20%，工艺管道占10%.到评估基准日，机组主机价格下降2%，辅助装置价格上升1%，工艺管道价格上升了5%.该机组评估基准日的重置成本最接近于（ ）万元。
A.61.26
B.59.58
C.62.4
D.58.58
9.已知某机器设备的有形损耗率为30%，该设备的已使用年限为9年，则该设备的尚可使用年限为（ ）年。
A.21
B.29
C.30
D.39
10.运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选（ ）作为设备的总使用年限。
A.自然寿命
B.经济寿命
C.技术寿命
D.折旧寿命
11.了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的（ ）。
A.技术鉴定
B.使用情况鉴定
C.质量鉴定
D.磨损鉴定
12.评估房地产时需考虑的主要风险是（ ）。
A.不可位移
B.使用时间长
C.不易变现
D.规划限制严
13.某地区1996年至1999年间，建筑业产值定基价格指数分别为102%、104%、103%、106%.则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近（ ）。
A.103%
B.104%
C.105%
D.102%
14.有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（ ）元/平方米。
A.1000
B.1500
C.2100
D.2800
15.若反映宗地地价水平，（ ）指标更具说服力。
A.建筑总价格/土地总面积
B.土地总价格/土地总面积
C.房地总价格/土地总面积
D.土地总价格/建筑总面积
16.有一宗地深度为15米，若标准深度为10米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率为（ ）。
A.117%
B.78%
C.58.5%
D.19.5% www.kuaixue5.com
17.某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（ ）万元。
A.205
B.429
C.633
D.690
18.地产市场的不完全竞争性是由土地的（ ）决定的。
A.稀缺性
B.用途多样性
C.位置固定性
D.价值增值性
19.待估地产年总收入18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（ ）万元。
A.110
B.61
C.80
D.49
20.我国土地使用权出让的最高年限由（ ）确定并公布。
A.国土资源部
B.建设部
C.财政部
D.国务院
21.标定地价是（ ）。
A.省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价
B.市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价
C.土地使用权出让底价
D.地产市场交易价格
22.商业用地基准地价对应的使用年限为（ ）年。
A.50
B.70
C.60
D.40
23.某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其价值进行评估。经专家估算，至评估基准日，其重置成本为120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为（ ）万元。
A.45
B.50
C.60
D.72
24.用成本法评估某项专利，已知在开发该专利过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本是（ ）万元。
A.75
B.50
C.65
D.20
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