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历年真题系列：注册资产评估师考试试题《资产评估》真题和答案卷三

[04-04 15:47:53]   来源：http://www.kuaixue5.com  历年真题   阅读：8589次
概要： 概要：运用价格指数法确定I型机组的重置成本是一种复原重置成本，必须考虑其功能落后因素并计算其功能性贬值。二、评估过程（一）运用市场重置方式（询价法）评估工型机组的过程及其结果1.重置成本=100×（1+25%）=125（万元）2.实体有形损耗率=5×60%/[（5×60%）+7]×100%=3/10×100%=30%3.评估值=125×（1-30%）=87.5（万元）（二）运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果1.重置成本=150×（1+2%）（1+1%）（1-1%）（1+2%）=156.04（万元）2.实体有形损耗率=3/（3+7）×100%=30%3.功能性贬值=4×（1-33%）（P/A，10%，7）=2.68×4.8684=13.05万元4.评估值=156.04×（1-30%）-13.05=96.18（万元）三、关于评估最终结果的意见及理由最终评估结果应以运用市场重置方式（询价法）的评估结果为准或为主（此结果的权重超过51%即算为主
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　　运用价格指数法确定I型机组的重置成本是一种复原重置成本，必须考虑其功能落后因素并计算其功能性贬值。

　　二、评估过程

　　（一）运用市场重置方式（询价法）评估工型机组的过程及其结果

　　1.重置成本=100×（1+25%）=125（万元）

　　2.实体有形损耗率=5×60%/[（5×60%）+7]×100%=3/10×100%=30%

　　3.评估值=125×（1-30%）=87.5（万元）

　　（二）运用价格指数法评估I型机组的过程及其结果

　　1.重置成本=150×（1+2%）（1+1%）（1-1%）（1+2%）=156.04（万元）

　　2.实体有形损耗率=3/（3+7）×100%=30%

　　3.功能性贬值=4×（1-33%）（P/A，10%，7）=2.68×4.8684=13.05万元

　　4.评估值=156.04×（1-30%）-13.05=96.18（万元）

　　三、关于评估最终结果的意见及理由

　　最终评估结果应以运用市场重置方式（询价法）的评估结果为准或为主（此结果的权重超过51%即算为主）。因为，此方法是利用了市场的判断，更接近于客观事实，而价格指数法中的价 格指数本身比较宽泛，评估精度可能会受到影响，故不能以该评估方法和评估结果为主，或平分秋色。

　　（二）www.kuaixue5.com

　　一、计算企业适用的折现率

　　1.风险报酬率=（9%-4%）×0.8=4%

　　2.所有者权益要求的回报率=4%+4%=8%

　　3.适用于企业价值评估的加权平均资本成本（折现率）=50%×6%+50%×8%=7%

　　二、计算企业年金

　　（一）计算投资回收系数（A/P，r，n）

　　（二）计算年金

　　 www.kuaixue5.com 计算企业年金也可采用以下方法：

　　（一）计算年金现值系数

　　（二）计算年金

　　评估值

　　P=A/r=98.81/7%=1411.57（万元）

　　（三）

　　一、评估技术思路

　　该企业商誉价值评估应采用割差法进行。首先运用收益法评估企业整体价值，再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和，再运用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和得到企业商誉价值。

　　二、计算企业整体价值

　　估算出该企业整体资产评估价值

　　三、计算企业各单项资产价值

　　1.单项有形资产评估值为600万

　　2.估算出非专利技术评估值

　　100×（0.9434十0.8900+0.8396+0.7921+0.7473）=421.24（万元）

　　四、评出商誉价值

　　商誉=整体资产评估值-（有形资产评估值+非专利技术评估值）或=整体资产评估值—有形资产评估值—非专利技术评估值=2524.18-（600+421.24）=1502.94（万元）

　　（四om

　　该题为收益法和剩余法的综合运用，利用收益法求取不动产总价，利用剩余法求取地价。

　　（一）测算不动产总价

　　1.不动产建筑总面积=3200×2.5=8000（平方米）

　　2.不动产纯收益=300×8000×90%×（1-25%）=1620000（元）

　　3.不动产收益年期=50-3=47（年）

4.

　　（二）测算建筑费及专业费

　　建筑费及专业费=1000×（1+10%）×8000=8800000（元）

　　（三）计算利息

　　（四）计算利润

　　利润=19706113×15%=2955917（元）

　　（五）测算地价

　　地价=不动产总价—建筑费—专业费—利息—利润

　　地价=19706113-8800000-0.225×地价-939986-2955917

　　地价=7010210/1.225=5722620（元）

　　（五）

　　以下几点均为正确答案：

　　1.李某曾在委托单位任职，离职后未满两年。

　　理由：注册资产评估师曾在委托单位任职，离职后未满两年，应予回避。

　　2.甲企业与李某约定评估价值不低于每平方米8000元。

　　理由：注册资产评估师在执业中，不得迁就客户，双方不得事先约定评估价值。

　　3.李某以注册资产评估师周某的名义签字并加盖印章。

　　理由：注册资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章。

　　4.以项目负责人的名义签字而没有法定代表人签字。

　　理由：评估报告书应由评估机构法定代表人签字盖章。

　　5.将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某。

　　理由：注册资产评估师应保守客户商业秘密，李某不得擅自将评估报告送给他人。

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