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2017年房地产估价理论与方法考试试题及答案(13)_模拟试题版

[05-16 16:21:15]   来源：http://www.kuaixue5.com  考前模拟试题   阅读：8377次
概要： 概要：20xx年房地产估价理论与方法考试试题及答案(13)_模拟试题版121．建筑物的所有权可以分为独有、共有和（ ） 三种。A．区分共有B．区分所有C．公有D．私有122．某宗地50年使用权价格为1000万元， 现探测到其地下有铜矿资源， 该铜矿资源价值为500万元。若土地资本化率为7%， 则该宗地30年使用权的价格为（ ）万元。A．899B．1000C．1349D．1500123．预计某房地产未来第一年的净收益为18万元， 此后每年的净收益会在上一年的基础上增加1万元， 该类房地产的资本化率为8%， 该房地产的价格为（ ）万元。A．225.00B．237.50C．381.25D．395.83124．某宗房地产， 已知建筑物的重置价格为为1000元/平方米， 成新率为70%， 房地产年净收益为140元/平方米， 土地资本化率为6%， 建筑物资本化率为8%， 则该房地产的价格为（ ）元/平方米。A．1700B．2000C．2100D．2400125．人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，。下列距离中越来越受重视的是（ ）。A．空间直线距离B．交通路线距离C．交通时间距离D．
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20xx年房地产估价理论与方法考试试题及答案(13)_模拟试题版

　　121．建筑物的所有权可以分为独有、共有和（ 　） 三种。
　　A．区分共有
　　B．区分所有
　　C．公有
　　D．私有

　　122．某宗地50年使用权价格为1000万元， 现探测到其地下有铜矿资源， 该铜矿资源价值为500万元。若土地资本化率为7%， 则该宗地30年使用权的价格为（ 　）万元。
　　A．899
　　B．1000
　　C．1349
　　D．1500

　　123．预计某房地产未来第一年的净收益为18万元， 此后每年的净收益会在上一年的基础上增加1万元， 该类房地产的资本化率为8%， 该房地产的价格为（ 　）万元。
　　A．225.00
　　B．237.50
　　C．381.25
　　D．395.83

　　124．某宗房地产， 已知建筑物的重置价格为为1000元/平方米， 成新率为70%， 房地产年净收益为140元/平方米， 土地资本化率为6%， 建筑物资本化率为8%， 则该房地产的价格为（ 　）元/平方米。
　　A．1700
　　B．2000
　　C．2100
　　D．2400

　　125．人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，。下列距离中越来越受重视的是（ 　）。
　　A．空间直线距离
　　B．交通路线距离
　　C．交通时间距离
　　D．至市中心距离

　　126．为评估某宗房地产2002年10月13日的价格， 选取可比实例甲， 其成交价格为3000元/平方米， 成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%.对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ 　）元/平方米。
　　A．3214
　　B．3347
　　C．3367
　　D．3458

　　127．房地产估价中的价值， 一般是指（ 　）。
　　A．使用价值
　　B．交换价值
　　C．投资价值
　　D．帐面价值

　　128．有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相同的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ 　）。
　　A．该建筑物的价值低于拆除费用
　　B．该估价结果肯定有误
　　C．甲土地的价值肯定高于乙土地的价值
　　D．不可能出现这种情况

　　129．某宗地规划容积率为3， 可兴建6000平方米的商住楼， 经评估总地价为180万元， 该宗土地的单价为（ 　）元/平方米。
　　A．100
　　B．300
　　C．600
　　D．900

　　130．某商业大楼建造期2年， 建成8年后补办了出让手续， 土地使用年期为40年， 建筑物的经济寿命为35年， 评估时建筑物的折旧年限应取（ 　）年。
　　A．35年
　　B．45
　　C．48
　　D．50

　　131．已知某临街深度为30.48米（100英尺）、临街宽度为15米的矩形地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为（ 　）万元。
　　A．109
　　B．117
　　C．124
　　D．130

　　132．估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ 　）。
　　A．应作为估价资料归档
　　B．不应作为估价资料归档
　　C．由估价机构决定是否归档
　　D．依委托人的意见决定是否归档

　　133．假设开发中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（ 　）。
　　A．开发结束的时间
　　B．购买待开发房地产的时间
　　C．开发期间的某个时间
　　D．全部租售出去的时间。

　　134．直线趋势法公式中的常数a、b是由（ 　）决定的。
　　A．房地产的历史价格资料
　　B．房地产的未来价格资料
　　C．房地产的现时价格资料
　　D．估价人员选取的价格资料

　　135．某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ 　）
　　A．物质折旧
　　B．功能折旧
　　C．经济折旧
　　D．会计折旧

　　136．一宗2000平方米的工业用地， 容积率为0.8， 楼面地价为690元/平方米， 现按规划拟改为商业用地， 容积率为5.1， 楼面地价为950元/平方米， 理论上应补地价（单价）为（ 　）元/平方米。
　　A．552
　　B．3519
　　C．4293
　　D．4845

　　137．两宗房地产的净收益相等， 其中一宗房地产获取净收益的风险较大时， 则该宗房地产的（ 　）。
　　A．资本化率应较高，价值较低
　　B．资本化率应较低，价值较高
　　C．资本化率应较高，价值较高
　　D．资本化率应较低，价值较低

　　138．估价时点应与（ 　）的日期相一致。
　　A．签订估价合同
　　B．开始估价作业
　　C．完成估价报告
　　D．估价结果所属

　　139．某办公楼经过改造后， 其实际成新率通常（ 　）用直线折旧法计算出的成新率。
　　A．等于
　　B．大于
　　B．小于
　　D．无法判断

　　140．现有一宗规划用途为商住综合的城市土地， 采用假设开发法估价， 假设按纯商业用途的估算结果为800万元， 按纯居住用途的估算结果为1000万元。该土地的评估价格应为（ 　）万元。
　　A．800
　　B．1000
　　C．1800
　　D．800～1000


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