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2017年房地产估价理论与方法考试试题及答案(9)_模拟试题版

[05-16 16:21:15]   来源：http://www.kuaixue5.com  考前模拟试题   阅读：8437次
概要： 概要：20xx年房地产估价理论与方法考试试题及答案(9)_模拟试题版41．甲土地的单价为2100元/平方米， 建筑容积率为7， 乙土地的单价为1500， 建筑容积率为5，该两块土地的总价相比（ ）。A．甲的等于乙的B．甲的高于乙的C．甲的低于乙的D．难以判断42．用成本法估算建筑物折旧时，折旧注重的应是建筑物价值的（ ）。A．收回B．摊销C．减损D．补偿43．某宗房地产， 其建筑物的各层建筑面积相等， 建筑层数为5层， 建筑密度为50%， 土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（ ）元/平方米。A．500B．2500C．1000D．125044．房地产开发成本的增加， （ ）房地产的价格。A．必定提高B．必定降低C．不一定提高D．不一定降低45．路线价估价的第二个步骤为（ ）。A．设定标准深度B．求取路线价C．编制深度百分率表D．划分路线价区段46．房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为（ ）。A．四类B．五类C．六类D．七类47．新建筑物的的价格=（ ）+建筑物建造费用+正常利税。A．征地费B．拆迁安置补偿费
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20xx年房地产估价理论与方法考试试题及答案(9)_模拟试题版

　　41．甲土地的单价为2100元/平方米， 建筑容积率为7， 乙土地的单价为1500， 建筑容积率为5，该两块土地的总价相比（ 　）。
　　A．甲的等于乙的
　　B．甲的高于乙的
　　C．甲的低于乙的
　　D．难以判断

　　42．用成本法估算建筑物折旧时，折旧注重的应是建筑物价值的（ 　）。
　　A．收回
　　B．摊销
　　C．减损
　　D．补偿

　　43．某宗房地产， 其建筑物的各层建筑面积相等， 建筑层数为5层， 建筑密度为50%， 土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（ 　）元/平方米。
　　A．500
　　B．2500
　　C．1000
　　D．1250

　　44．房地产开发成本的增加， （ 　）房地产的价格。
　　A．必定提高
　　B．必定降低
　　C．不一定提高
　　D．不一定降低

　　45．路线价估价的第二个步骤为（ 　）。
　　A．设定标准深度
　　B．求取路线价
　　C．编制深度百分率表
　　D．划分路线价区段

　　46．房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为（ 　）。
　　A．四类
　　B．五类
　　C．六类
　　D．七类

　　47．新建筑物的的价格=（ 　）+建筑物建造费用+正常利税。
　　A．征地费
　　B．拆迁安置补偿费
　　C．地价款
　　D．零

　　48．某类房地产1994年到1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增减量趋势法去估计，该类房地产于1999年的价格为（ 　）元/平方米。
　　A．2390
　　B．2410
　　C．2430
　　D．2450

　　49．某建筑物已使用8年， 经实地勘察， 估计尚可使用32年， 残值率为5%， 则建筑物的成新率为（ 　）%.
　　A．76
　　B．80
　　C．81
　　D．84

　　50．甲房地产尚可使用年限为50年， 单价为1050元/平方米， 乙房地产尚可使用60年， 单价为1100元/平方米， 资本化率均为8%， 实际上甲房地产的价格（ 　）乙房地产的价格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．B或C

　　51．某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予权重分别为0.5、0.3和0.2， 则该宗房地产的最终评估价格为（ 　）万元。
　　A．850
　　B．845
　　C．869
　　D．857

　　52．假设开发法中预期开发后的楼价不可用（ 　）法求取。
　　A．市场比较法
　　B．收益法
　　C．成本法
　　D．长期趋势法

　　53．一宗土地用途假设开发法评估其价格： 在商业用途下的估算结果为800万元， 在居住用途下估算的结果为1000万元。根据城市规划既可以作为商业用途也可作为居住用途，则该宗地的评估价格应为（ 　）
　　A．800万元
　　B．1000万元
　　C．900万元
　　D．1800万元

　　54．按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98， 则期依据为（ 　）
　　A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素， 对价格的影响幅度为2%
　　B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素， 对价格的影响幅度为2%
　　C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素， 对价格的影响幅度为2.04%
　　D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素， 对价格的影响幅度为2.04%

　　55．某宗房地产已使用5年， 现土地价值为50万元， 建筑物重置价格为80万元， 每年房地产净收益为11万元， 土地资本化率为8%， 建筑物资本化率为10%， 该宗房地产的价值为（ 　）万元。
　　A．130
　　B．119.2
　　C．117.5
　　D．120.0

　　56．某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%.某宗房地产交易， 买方付给卖方2325元/平方米，应缴纳的税费均由买方承担，则该宗房地产的正常交易价格为（ 　）元/平方米。
　　A．2487.75
　　B．2500.00
　　C．2511.00
　　D．2152.25

　　57．路线价法特别适用于（ 　）需要对大量土地进行估价的场合．
　　A．土地经济评价
　　B．土地课税
　　C．土地收益测算
　　D．土地定级

　　58．直线趋势法公式y=a+bx中， x表示（ 　）。
　　A．价格
　　B．常数
　　C．价格变动率
　　D．时间

　　59．在市场比较法中， 土地使用权年期个修正属于（ 　）修正。
　　A．交易情况
　　B．交易日期
　　C．区域因素
　　D．个别因素

　　60．有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费乙写字楼的建筑面积租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙写字楼的租金相比（ 　）。
　　A．甲高于乙
　　B．甲低于乙
　　C．甲等于乙
　　D．不可比


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