房地产估价师考试试题及答案《房地产基本制度与政策》真题卷三(3)

　　三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用√表示正确。用×表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。）

　　1．经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。　　（　　）

　　2．房地产抵押人不一定是债务人。　　（　　）

　　3．国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。　　（　　）

　　4．禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。　　（　　）

　　5．在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期问，不得执行强制拆迁。　　（　　）

　　6．城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。　　（　　）

　　7．拆迁城市规划区内国有土地，上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。　　（　　）

　　8．城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁儿签字认可。　　（　　）

　　9．尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。　　（　　）

　　10．根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。　　（　　）

　　11．某单位修建建筑面积为265m²的健身房，可以不申请办理施工许可证。　　（　　）

　　12．商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。　　（　　）

　　13．房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。　　（　　）

　　14．房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。　　（　　）

　　15．商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。　　（　　）

　　16．根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。　　（　　）

　　17．房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。　　（　　）

　　18、业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。　　（　　）

　　19．业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约毁者业主临时公约。　　（　　）

　　20．一个物业管理区域内只有一个产权人，也必须建立公共部位、共用设备设施维修基金。　　（　　）

　　21．学校兴办的招待所用房，可免征房产税。　　（　　）

　　22．土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个八征收的一种税。　　（　　）

　　23．契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。　　（　　）

　　24．职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额。（　　）

　　25．需求价格弹性系数的数值总是正值。　　（　　）

　　26．债券和股票都是金融市场交易的媒介。　　（　　）

　　27．选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。　　（　　）

　　28．保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。　　（　　）

　　29．张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。　　（　　）

　　30．证券可分为商品证券、货币证券和资本证券三类。　　（　　）

　　31．相对股票而言。投资基金的投资风险较小。　　（　　）

　　32．房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。　　（　　）

　　33．保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。　　（　　）

　　34．统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。　　（　　）

　　35．根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。　　（　　）

　　36．会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致，相互可比。　　（　　）

　　37．建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。　　（　　）

　　38．整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。　　（　　）

　　39．建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。　　（　　）

　　40．当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。　　（　　）

　　四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对，得2分；错选或多选，不得分；少选且选择正确，每个选项得0.5分。）

　　（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m²商住楼，其中营业房3000m²。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m²。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000m²营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。

　　1．甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交（　　）等资料。
　　A．久拆迁计划
　　B．拆迁方案
　　C．拆迁安置补偿资金证明
　　D．公司拆迁资格证明

　　2．如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（　　）。
　　A．向原房地产估价机构书面申请复核
　　B．另行委托房地产估价机构评估
　　C．要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估

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