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房地产估价师历年真题:《基本制度与政策》考试试题及答案卷二(3)

[04-05 19:40:42]   来源：http://www.kuaixue5.com  历年真题   阅读：8292次
概要： 概要：8.王某购买的住宅的产权登记面积为（)。A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积9.王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为（)元。A.100B.140C.1100D.1540（二）甲房地产开发公司。（以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。10.乙公司通过市场分析，制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期（ ）。A.能保本而接受的最高地价B.能保本而接受的最低地价C.能取得正常利润而接受的最高地价D.能取
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　　8.王某购买的住宅的产权登记面积为（　　)。
　　A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
　　B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积
　　C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
　　D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积

　　9.王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为（　　)元。
　　A.100
　　B.140
　　C.1100
　　D.1540

　　（二）
　　甲房地产开发公司。（以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。

　　10.乙公司通过市场分析，制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期（ ）。

　　A.能保本而接受的最高地价
　　B.能保本而接受的最低地价
　　C.能取得正常利润而接受的最高地价
　　D.能取得正常利润而接受的最低地价

　　11.目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为（　　）。
　　A.增加税收　建设工程教育网提供
　　B.提高存贷款利率
　　C.调整土地供给结构
　　D.减少公共工程开支

　　12.该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70％以上用于建造90平方米以下的住房，则该指标为统计指标中的（　　)
　　A.结构相对指标
　　B.强度相对指标
　　C.比较相对指标
　　D.比例相对指标

　　13.甲公司预期获得的房屋销售款项实现时，将在现金流量表中列入（　　）。
　　A.货币资金的期末余额
　　B.经营活动产生的现金流量
　　C.投资活动产生的现金流量
　　D.筹资活动产生的现金流量

　　14.乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为（　　）
　　A.绿地率
　　B.容积率
　　C.建筑密度
　　D.住宅和商业用地的面积

　　15.下列关于双方达成协议的表述中，正确的是(　　)。
　　A.双方达成的是一种单务合同
　　B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
　　C.甲公司是乙公司的被代理人
　　D.甲公司开始支付的款项是一种定金

　　参考答案

　　一、单项选择题

01、D　 02、C　 03、B　 04、C　 05、B　
06、A　 07、C　 08、A　 09、C　 10、B　
11、A　 12、A　 13、B　 14、D　 15、D　
16、D　 17、B　 18、C　 19、C　 20、B　
21、D　 22、D　 23、B　 24、C　 25、B　
26、B　 27、A　 28、C　 29、C　 30、D　
31、C　 32、D　 33、C　 34、D　 35、A　
36、B　 37、B　 38、D　 39、B　 40、B　

　　二、多项选择题

01、ACD　 02、ABD　 03、ADE　 04、ABD　 05、BCDE　
06、BDE　 07、ACE　 08、ADE　 09、AD　 10、ACD　
11、ABDE　 12、ACD　 13、ABE　 14、BCD　 15、BC　

　　三、判断题　

01、×　 02、√　 03、×　 04、×　 05、×　
06、×　 07、√　 08、√　 09、×　 10、√　
11、×　 12、√　 13、√　 14、√　 15、√　
16、√　 17、√　 18、×　 19、√　 20、×　
21、×　 22、×　 23、√　 24、√　 25、×　
26、√　 27、√　 28、√　 29、√　 30、×　
31、√　 32、×　 33、√　 34、×　 35、√　
36、×　 37、√　 38、×　 39、×　 40、√　

　　四、综合分析题

01、A　 02、B　 03、BC　 04、ABD　 05、C　
06、C　 07、ABC　 08、AD　 09、D　 10、D　
11、AD　 12、A　 13、B　 14、C　 15、C　

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