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房地产估价师历年真题:《房地产开发经营与管理》考试试题及答案卷三(1)

[04-05 19:40:30]   来源：http://www.kuaixue5.com  历年真题   阅读：8595次
概要： 概要：25．房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ）。A．变动成本的设置B．销售收入的不同C．固定成本的设置D．平衡点的设置26．某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.027．有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。A．52％ B．58％ C．62％ D．68％28．在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（ ）。A．单元估算法B．单位指标估算法C．概算指标法D．工程量近似匡算法29．某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。A
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　　25．房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ）。
　　A．变动成本的设置
　　B．销售收入的不同
　　C．固定成本的设置
　　D．平衡点的设置

　　26．某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。
　　A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0

　　27．有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。
　　A．52％ B．58％ C．62％ D．68％

　　28．在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（ ）。
　　A．单元估算法
　　B．单位指标估算法
　　C．概算指标法
　　D．工程量近似匡算法

　　29．某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。
　　A．损益表
　　B．资金来源与运用表
　　C．资本金现金流量表
　　D．全投入现金流量表

　　30．在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。
　　A．时间类参数 B．融资类参数 C．评价标准类指标 D．收益类指标

　　31．甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（ ）风险。
　　A．市场 B．财务 C．政策 D．经营

　　32．房地产开发企业税后利润应首先用于（ ）。
　　A．弥补企业以前年度的亏损
　　B．提取法定盈余公积金
　　C．提取公益金
　　D．向投资者分红

　　33．在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按（ ）计算的。
　　A．综合利率 B．贷款利率 C．折现率 D．机会成本

　　34．某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是（ ）万m2．

　　A．5.2 B．6.4 C．6.8 D．7.6

　　35．某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（ ）万元。
　　A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.4

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