第二就是主城外围，叫卫星城也好，叫区域中心城市也好。高速公路延伸的一小时经济圈。那么这个经济圈城市人口有80%，也就是说这个经济圈1600万人口有80%是城市人口。那么城市化已经高达80%，那么他的整个工业，第三产业服务业，都比较发达。这是讲一小时经济圈。那么重庆主城的一小时经济圈有那么20来个区县形成。除了主城以外有15个中型城市，现在一个主城加上15个中型城市形成一个密集的城市群。这个城市群跟成都，也是一个主城，周围也有那么，十七、八个中型城市。我们两家一联手就是成渝城市群，就代表了一个西部的增长级。加在一起就是35个城市，成都和重庆是两个中心城市，这样就形成一个哑铃壮的城市群。
第三个就是重庆不仅仅是这个一小时经济圈，一小时经济圈只覆盖3万平方公里，有点像珠江三角洲。整个广东省有10多万平方公里，珠江三角洲只有3万多平方公里，广东经济的90%在珠三角。重庆经济的80%左右就在一小时经济圈里。这是三万平方公里，但是整个重庆有8万平方公里。所以要带动重庆的八万平方公里，需要城市群，这个城市群不仅是在一小时经济圈里。还包括万州，涪陵，黔江以及一些其他的区县县城。那么我们整个叫大都市连绵带，大都市带城市群，这个城市群相当是主城这个中心城市加上区域中心城市再加上25个区县城市，以及上百个乡镇的中心镇，这样就形成一个城市群。
第四个概念就是这样一个城市群的发展，通过10年15年的发展，重庆的城市人口应该在70%以上，有30%是农村人口。这样就形成大的城市人口带小的城市人口，在这个发展过程中，如果农村人口只有30%那么就是2个、3个城市人口帮助一个农村人口。这样的城乡一体化就能形成。在这样的过程中，你要推动这样的城市发展，你就要有大交通，所以重庆在过去五年在交通的投资，过去五年在交通方面整个的投资有6/700亿。今后5年我们在交通方面的投资会有1300多亿，交通投资再翻番，总的来说我们现在的高速公路有800多公里，今后四年我们每年都会竣工200多公里的高速公路，这样到20xx年我们就有2000公里高速公路。铁路现在有1050公里，今后5、6年我们会在建1000公里。所以我们铁路会有两千公里，高速公路会有两千公里，形成铁路枢纽和高速公路枢纽，通向全国的枢纽。另外就是市内的高等级公路我们会达到1万公里。现在我们有6000公里的高等级公路在使用中，有2000公里正在施工中，估计到07、08年这2000公里就能竣工，以后在启动2000公里，高等级公路也就是二级公路就将达到10000公里。在加上3万公里的村村通的公路，交通网就解决好了。还有就是机场和航运，这些都作好了，那么重庆就将成为长江上游的交通枢纽。同时，我们城市群内部的交通也四通八达，这是一个方便。
那么在推动城市群的发展的时候，很重要的就是推动房地产的建设，对城市内部的设施建设，像各种水，各种污水，各种垃圾等，还有其他各种公共设施的建设等都要同步的推进。这是我想说的第二个大的方面，就是工业化城市化将是推动重庆经济发展的两个重要动力，是重庆经济的两个轮子。
第三个方面我要讲的就是重庆的第三产业，也就是服务业的情况。那么我们第三产业服务业有6个重点的发展。第一个就是，商贸零售，第二就是金融服务业，第三就是旅游服务，第四就是交通运输物流服务，第五就是各种信息服务像电讯，邮电等，第六就是房地产业。这六个方面是我们服务业的重要方面。当然服务业包括政府的服务，也包括教育、卫生、文化等都是服务业。作为产业来说那么就是我刚才说的那六个重点产业方面。在我们的投资中，对服务业的投资始终保持在30%左右。我们在今后的五年十一五期间我们会投资15000亿。那么我们40%投资工业，我们刚才说，有6000亿投资工业，会有30%投资服务业也就是4000多个亿，这个4000几百亿里面会有三千多亿投资在房地产。房地产本身是服务业中的一个重要产业，房地产同时也是所有服务业的基础，你搞宾馆服务你首先要有一栋楼。你搞总部会展，你要有写字楼，也是个房地产，你搞个会展中心也是个房地产。所以一切服务业不能在空中楼阁中做买卖，总是在商业房地产中做买卖。所以对服务业的投资，固定资产投资就是房地产。然后就是软件，你开商店除了房子以外，还要有各种流动资金，商品，各种柜台这些，也是固定资产但是这是小小的一笔。所以从这个意义上讲4000多亿的服务业投资，有3000多亿都是房地产，这是一个非常实在的概念。否则大家会想你怎么一脑子的房地产？这是个非常实际的概念。从这个角度重庆服务业的发展，第一个就是要搞好房地产。房地产除了老百姓的住宅外。老百姓的住宅一般都是按照每个人30平米计算的，我们建设部为什么要抓90平方米的，70%以上都是90平方米的。为什么呢？因为按照国际标准，一个人一般30平米建筑面积，你现在一般是三口之家，90平米就行了。一般都是如此，所以大多数的小户型都是90平米左右。90平米以内是合理的。如果，这个城市有1000万人，你就造个3亿平方米。如果到了3亿你还去造3亿，你就会泡沫。但是如果你现在人均才20平米，你当然可以多造一点房，最终满足老百姓的需要。这是讲建设的规模和人口有关，和城市人群有关，和人口的基数每人30平米有关。像上海90年的时候人均只有10平米的建筑面积，那时1500万人只有1.5亿平米，大家住得很挤。上海人谈恋爱从来不在家里面，也从来不请朋友到家里来。家里太小，不上台面，所以都跑道外滩马路上去，叫做逛马路。就坐在外滩上面谈恋爱。两个人，一对一对，一米之内就有四个人。一米内就这么四个人挤着，因为没有地方嘛，上海人就养成了这样谈恋爱的习惯，这就是因为太拥挤。现在就没有了，现在你到外滩就看不见了，为什么？因为现在住房都大了，这15年上海造了多少房子呢？造了3亿多平方米。现在上海建筑面积人均30几平方米。到了这你说上海再去造三亿，未来再造三亿，那神经病。上海不可能变三千万人啊，不可能变两千五百万人啊，它就只有一千五六百万人，那就不用再造房子了。你现在再大造，就泡沫了，所以住房也有一个标准。商业写字楼也有一个标准，大概每一万GDP需要一平米的写字楼。所以重庆现在是3000多亿的GDP，以后如果20xx年5000亿。5000亿，重庆总的写字楼要多少？五千万平米就够了。那如果你造了1亿平米就回过剩，卖不掉。只有3000万平米，写字楼的价格就会往上抬，会租不到。这是一个情况。零售也是一样，商铺大抵是1个平方，一万元的销售额。这是一个合理的数据，也就是说，现在重庆是1500亿的零售额，那么1500万平米的商铺，超级市场就够了。如果1500亿零售额却有3000万平米的商铺，你的商铺就会贬值，就会泡沫。所以房地产也不能乱造商铺，但也不能不造商铺。它基本上有个均衡的发展，我们有些房产商，他也没有搞过商业，很多都是百货老板做商铺。而房产商想到商铺卖得贵，造个高楼就是10万平米，然后下面修个5万平米的裙房做商铺。商铺要卖一万，两万每平米，住宅可能就是几千块一个平方。但是，商铺造多了也会卖不掉，卖不掉就会积压，也会出问题。总的来说房地产业是第三产业的基础设施；商业房地产是第三产业服务也的基础设施；住房的建设是老百姓生活的基础设施。所以对房地产是不能忽视的。它是支柱产业，它市老百姓，中产阶层的实力基础；它是这个社会富裕不富裕，成功不成功的象征。房地产如果泡沫了，会对老百姓造成巨大的损失，会对国家金融产生巨大的损失。这是失败，但是如果房地产始终供不应求，也会是国家的一个损失，所以这一方面的调控一定要搞好。
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